Casas en arriendo en Medellín: canon por m² según el barrio
Para quien busca casa en arriendo en Medellín, la primera pregunta suele ser en qué barrio. Revisamos 2.415 casas en arriendo con área declarada en 23 barrios de Medellín (datos del 18 de octubre de 2026) para responderla con números.
De un extremo al otro hay 1,9 veces: 25.263 pesos en La America contra 47.225 pesos en Manila.
No es un caso aislado: Las Palmas y San Lucas también rondan la parte alta (45.918 pesos y 45.000 pesos), y Boston y Simón Bolívar acompañan a La America en la baja (26.482 pesos y 26.631 pesos).
Los extremos
| Barrio | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Grupo |
|---|---|---|---|
| Manila | 47.225 pesos | 215 | más alto |
| Las Palmas | 45.918 pesos | 375 | más alto |
| San Lucas | 45.000 pesos | 272 | más alto |
| El Tesoro | 42.222 pesos | 345 | más alto |
| El Poblado | 40.278 pesos | 300 | más alto |
| Prado | 27.857 pesos | 375 | más bajo |
| Belén Rosales | 26.667 pesos | 200 | más bajo |
| Simón Bolívar | 26.631 pesos | 190 | más bajo |
| Boston | 26.482 pesos | 176 | más bajo |
| La America | 25.263 pesos | 190 | más bajo |
El punto medio de los 23 barrios comparados queda cerca de Laureles, con 32.328 pesos: una buena referencia para saber si un aviso está por encima o por debajo de lo normal en la ciudad.
Ten en cuenta que son precios pedidos, no de cierre: en barrios con mucha oferta suele haber margen para negociar.
Conviene recordar que la mediana resume lo que se pide en cada barrio; dentro de un mismo barrio hay calles, edificios y estados de conservación muy distintos.
Si quieres ver avisos concretos, en Aptología puedes revisar la oferta de arriendo en Medellín con los precios actualizados.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 30 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23518998.
Fuente y descarga: doi.org/10.5281/zenodo.23518998.