Arriendo por m² en Medellín: qué barrios cobran más por cada metro
Esta nota compara el canon por metro cuadrado entre barrios de Medellín. La base: 17.599 apartamentos en arriendo con área declarada en 77 barrios de Medellín, con datos del 18 de octubre de 2026.
En la parte alta está Las Palmas M, con 64.085 pesos; en la baja, San Antonio de Prado, con 29.825 pesos. Son 2,1 veces de diferencia dentro de la misma ciudad.
El grupo caro lo completan Lalinde y Provenza; el barato, Prado y Buenos Aires. Entre unos y otros la brecha sigue siendo amplia (61.667 pesos frente a 30.323 pesos).
El punto medio de los 76 barrios comparados queda cerca de La Frontera, con 47.723 pesos: una buena referencia para saber si un aviso está por encima o por debajo de lo normal en la ciudad.
Los barrios en cifras
| Barrio | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Grupo |
|---|---|---|---|
| Las Palmas M | 64.085 pesos | 78 | más alto |
| Lalinde | 63.918 pesos | 99 | más alto |
| Provenza | 61.667 pesos | 123 | más alto |
| Altos del Poblado | 61.111 pesos | 90 | más alto |
| Loma de los González | 60.145 pesos | 106 | más alto |
| Suramericana | 32.000 pesos | 125 | más bajo |
| La Milagrosa | 30.909 pesos | 55 | más bajo |
| Buenos Aires | 30.323 pesos | 61 | más bajo |
| Prado | 29.865 pesos | 70 | más bajo |
| San Antonio de Prado | 29.825 pesos | 50 | más bajo |
Para negociar, conviene comparar el canon pedido con la mediana del barrio y no con la de la ciudad: en Medellín la diferencia entre zonas es demasiado grande para usar un solo promedio.
Si quieres ver avisos concretos, en Aptología puedes revisar la oferta de arriendo en Medellín con los precios actualizados.
Cómo leer las cifras: cada valor es la mediana del barrio, es decir, la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más. Por eso un solo aviso muy caro o muy barato no mueve el resultado.
También puede servirte la vista de Medellín en Aptología, con datos al día.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 30 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23514843.
Fuente y descarga: doi.org/10.5281/zenodo.23514843.