¿Cuánto vale la administración en Manizales? 14 barrios comparados por metro cuadrado
Esta nota compara la cuota de administración por metro cuadrado entre barrios de Manizales. La base: la cuota de administración de 1.875 apartamentos en 14 barrios de Manizales con 30 avisos o más, con datos del 18 de octubre de 2026.
En la parte alta está Avenida Santander, con 5.683 pesos; en la baja, Chipre, con 2.858 pesos. Son 2,0 veces de diferencia dentro de la misma ciudad.
No es un caso aislado: Cerro de Oro y Los Laureles también rondan la parte alta (5.424 pesos y 4.736 pesos), y Alta Suiza y La Francia acompañan a Chipre en la baja (3.650 pesos y 3.667 pesos).
A mitad de tabla, entre 14 barrios, está Niza, con 4.319 pesos. Cualquier oferta muy por encima de esa cifra en un barrio intermedio merece una segunda mirada.
La tabla
| Barrio | Administración por m² al mes | Avisos | Grupo |
|---|---|---|---|
| Avenida Santander | 5.683 pesos | 81 | más alto |
| Cerro de Oro | 5.424 pesos | 35 | más alto |
| Los Laureles | 4.736 pesos | 42 | más alto |
| Baja Suiza | 4.683 pesos | 58 | más alto |
| Avenida Alberto Mendoza | 4.611 pesos | 30 | más alto |
| Centro | 4.046 pesos | 33 | más bajo |
| Palermo | 3.920 pesos | 238 | más bajo |
| La Francia | 3.667 pesos | 85 | más bajo |
| Alta Suiza | 3.650 pesos | 46 | más bajo |
| Chipre | 2.858 pesos | 64 | más bajo |
Un número para tener a mano: cuota mediana de la ciudad = 293.000 pesos.
La cuota suele subir con las amenidades (piscina, gimnasio, porteria 24 horas); vale la pena preguntar qué incluye antes de firmar.
Cómo leer las cifras: cada valor es la mediana del barrio, es decir, la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más. Por eso un solo aviso muy caro o muy barato no mueve el resultado.
Para bajar de la mediana al caso concreto, puedes explorar la oferta de arriendo en Manizales.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 30 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23499021.
Fuente y descarga: doi.org/10.5281/zenodo.23499021.