¿Dónde conviene comprar para arrendar en Medellín? Rentabilidad bruta por barrio
Para quien compra para arrendar en Medellín, la primera pregunta suele ser en qué barrio. Revisamos cruzamos el arriendo pedido y el precio de venta pedido de apartamentos en 229 barrios de Medellín con 30 avisos o más de cada uno (datos del 5 de octubre de 2026) para responderla con números.
De un extremo al otro hay 5,5 veces: 2,8 % en Santa Elena contra 15,3 % en La Inmaculada.
Datos rápidos:
- Más alto: La Inmaculada, 15,3 %.
- Le siguen La Mina y Pajarito.
- Más económicos después de Santa Elena: El Dorado (3,6 %) y Las Mercedes (4,0 %).
Ojo: la tabla de abajo muestra solo los extremos. Entre ellos queda la mayoría de barrios de Medellín, con cifras más cercanas a la mediana de la ciudad.
La tabla
| Barrio | Rentabilidad bruta | Avisos (arriendo / venta) | Grupo |
|---|---|---|---|
| La Inmaculada | 15,3 % | 292 / 153 | más alto |
| La Mina | 9,7 % | 132 / 115 | más alto |
| Pajarito | 9,0 % | 213 / 102 | más alto |
| San Rafael | 8,9 % | 127 / 87 | más alto |
| Madera | 8,8 % | 34 / 48 | más alto |
| Granada | 4,7 % | 66 / 32 | más bajo |
| Estadio | 4,5 % | 545 / 202 | más bajo |
| Las Mercedes | 4,0 % | 82 / 56 | más bajo |
| El Dorado | 3,6 % | 307 / 120 | más bajo |
| Santa Elena | 2,8 % | 42 / 34 | más bajo |
Un número para tener a mano: barrios comparables en 2 alcobas = 121.
Para invertir, el barrio más caro rara vez es el que más rinde: lo que importa es la relación entre el arriendo que se consigue y lo que cuesta comprar.
Si quieres ver avisos concretos, en Aptología puedes revisar los apartamentos en venta en Medellín con los precios actualizados.
Una aclaración útil: hablamos de medianas, no de promedios. Así un puñado de avisos de lujo no infla la cifra de un barrio que, en general, es más modesto.
También puede servirte los avisos de Medellín en Aptología, con datos al día.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 5 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 34 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23453752 · figshare.
Fuente y descarga: doi.org/10.5281/zenodo.23453752.