Comprar para arrendar en Cali: qué dicen los precios por barrio

El barrio cambia mucho el precio del metro cuadrado en venta, junto con el arriendo que se pide en cada barrio en Cali. Para medirlo tomamos 11.119 avisos de apartamentos en Cali (9.505 en venta y 1.614 en arriendo); las cifras son del 18 de octubre de 2026.

Pance encabeza la lista (7,00 millones de pesos por m²), mientras Torres de Comfandi la cierra (3,10 millones de pesos por m²): el primero multiplica por 2,3 al segundo.

Detrás del primero aparecen Los Cristales (6,49 millones de pesos por m²) y Santa Isabel (6,48 millones de pesos por m²). Del lado económico siguen Versalles (3,31 millones de pesos por m²) y Melendez (3,62 millones de pesos por m²).

A mitad de tabla, entre 66 barrios, está Quintas de Don Simón, con 4,33 millones de pesos por m². Cualquier oferta muy por encima de esa cifra en un barrio intermedio merece una segunda mirada.

Arriba y abajo de la lista

Como contexto, venta por m² (mediana): 4,65 millones de pesos.

Por habitaciones, la cifra va de 350 millones de pesos (1 habitaciones) a 500 millones de pesos (3 o más habitaciones).

Para invertir, el barrio más caro rara vez es el que más rinde: lo que importa es la relación entre el arriendo que se consigue y lo que cuesta comprar.

Si quieres ver avisos concretos, en Aptología puedes revisar los apartamentos en venta en Cali con los precios actualizados.

También puede servirte los avisos de Cali en Aptología, con datos al día.

Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 30 avisos.

Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23462220.

Fuente y descarga: doi.org/10.5281/zenodo.23462220.