Cartagena: precio del m² en venta y arriendo por barrio, y dónde rinde más
El barrio cambia mucho el precio del metro cuadrado en venta, junto con el arriendo que se pide en cada barrio en Cartagena. Para medirlo tomamos 8.161 avisos de apartamentos en Cartagena (6.126 en venta y 2.035 en arriendo); las cifras son del 18 de octubre de 2026.
La distancia entre extremos es de 3,5 veces: El Centro marca 13,39 millones de pesos por m² y Ternera se queda en 3,80 millones de pesos por m².
Datos rápidos:
- Más alto: El Centro, 13,39 millones de pesos por m².
- Le siguen Manzanillo del y Manzanillo.
- Más económicos después de Ternera: Alto Bosque (3,89 millones de pesos por m²) y Pie de la Popa (4,01 millones de pesos por m²).
Los extremos
| Barrio | Venta por m² (millones de pesos) | Avisos (venta / arriendo) | Grupo |
|---|---|---|---|
| El Centro | 13,39 millones de pesos por m² | 33 / — | más alto |
| Manzanillo del | 12,24 millones de pesos por m² | 31 / — | más alto |
| Manzanillo | 11,98 millones de pesos por m² | 124 / 65 | más alto |
| Zona Norte Manzanillo del Mar | 11,48 millones de pesos por m² | 32 / — | más alto |
| Manzanillo del Mar | 11,22 millones de pesos por m² | 69 / 56 | más alto |
| Santa Lucia | 6,22 millones de pesos por m² | 32 / — | más bajo |
| Torices | 6,20 millones de pesos por m² | 110 / 52 | más bajo |
| Pie de la Popa | 4,01 millones de pesos por m² | 102 / — | más bajo |
| Alto Bosque | 3,89 millones de pesos por m² | 35 / — | más bajo |
| Ternera | 3,80 millones de pesos por m² | 40 / — | más bajo |
Si ordenamos los 30 barrios, el de la mitad es El Cabrero (8,42 millones de pesos por m²). Sirve como vara para medir cualquier aviso que encuentres.
Como contexto, rentabilidad bruta implícita: 6,7 %.
Por habitaciones, la cifra va de 670 millones de pesos (1 habitaciones) a 898 millones de pesos (3 o más habitaciones).
Para invertir, el barrio más caro rara vez es el que más rinde: lo que importa es la relación entre el arriendo que se consigue y lo que cuesta comprar.
Si quieres ver avisos concretos, en Aptología puedes revisar los apartamentos en venta en Cartagena con los precios actualizados.
También puede servirte esta página con la oferta de Cartagena, con datos al día.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 30 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23462224.
Fuente y descarga: doi.org/10.5281/zenodo.23462224.