Comprar apartamento en Manizales: comparación de precios entre barrios
Esta nota compara el precio de venta de un apartamento entre barrios de Manizales. La base: 3.113 avisos de apartamentos en Manizales (2.824 en venta y 289 en arriendo), con datos del 18 de octubre de 2026.
En la parte alta está Cerro de Oro, con 8,09 millones de pesos por m²; en la baja, Campohermoso, con 4,22 millones de pesos por m². Son 1,9 veces de diferencia dentro de la misma ciudad.
No es un caso aislado: Avenida Alberto Mendoza y Expoferias también rondan la parte alta (8,08 millones de pesos por m² y 8,07 millones de pesos por m²), y Villapilar y Centro acompañan a Campohermoso en la baja (4,26 millones de pesos por m² y 4,30 millones de pesos por m²).
A mitad de tabla, entre 22 barrios, está Milan, con 5,89 millones de pesos por m². Cualquier oferta muy por encima de esa cifra en un barrio intermedio merece una segunda mirada.
Los barrios en cifras
| Barrio | Venta por m² (millones de pesos) | Avisos (venta / arriendo) | Grupo |
|---|---|---|---|
| Cerro de Oro | 8,09 millones de pesos por m² | 111 / — | más alto |
| Avenida Alberto Mendoza | 8,08 millones de pesos por m² | 57 / — | más alto |
| Expoferias | 8,07 millones de pesos por m² | 45 / — | más alto |
| El Trebol | 7,48 millones de pesos por m² | 103 / — | más alto |
| San Marcel | 7,43 millones de pesos por m² | 30 / — | más alto |
| Palermo | 5,00 millones de pesos por m² | 310 / — | más bajo |
| El Centro | 4,78 millones de pesos por m² | 68 / — | más bajo |
| Centro | 4,30 millones de pesos por m² | 49 / — | más bajo |
| Villapilar | 4,26 millones de pesos por m² | 34 / — | más bajo |
| Campohermoso | 4,22 millones de pesos por m² | 39 / — | más bajo |
Otro dato del estudio: arriendo 2 habitaciones, 1,65 millones de pesos.
Por habitaciones, la cifra va de 348 millones de pesos (1 habitaciones) a 495 millones de pesos (3 o más habitaciones).
Son precios publicados, no de escritura: en barrios con mucha oferta la negociación suele dejar el precio final por debajo de la mediana.
La lista completa de los apartamentos en venta en Manizales está en Aptología, filtrable por barrio y precio.
Hay más detalle en esta página con la oferta de Manizales.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 30 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23462230.
Fuente y descarga: doi.org/10.5281/zenodo.23462230.