Santa Marta: precio del m² en venta y arriendo por barrio, y dónde rinde más
¿Qué tanto depende el m² en venta del barrio en Santa Marta? Bastante, según el corte del 18 de octubre de 2026, en el que revisamos 4.606 avisos de apartamentos en Santa Marta (3.920 en venta y 686 en arriendo).
En la parte alta está Pozos Colorado, con 12,35 millones de pesos por m²; en la baja, Jardín, con 4,31 millones de pesos por m². Son 2,9 veces de diferencia dentro de la misma ciudad.
No es un caso aislado: Bello Horizonte y Vista Hermosa también rondan la parte alta (10,67 millones de pesos por m² y 10,50 millones de pesos por m²), y Bavaria y El Prado acompañan a Jardín en la baja (4,43 millones de pesos por m² y 5,46 millones de pesos por m²).
Los barrios en cifras
| Barrio | Venta por m² (millones de pesos) | Avisos (venta / arriendo) | Grupo |
|---|---|---|---|
| Pozos Colorado | 12,35 millones de pesos por m² | 39 / — | más alto |
| Bello Horizonte | 10,67 millones de pesos por m² | 439 / 73 | más alto |
| Vista Hermosa | 10,50 millones de pesos por m² | 36 / — | más alto |
| Pozos Colorados | 10,50 millones de pesos por m² | 498 / 89 | más alto |
| Playa Salguero | 9,84 millones de pesos por m² | 293 / 39 | más alto |
| El Rodadero | 6,03 millones de pesos por m² | 55 / — | más bajo |
| Rodadero | 5,95 millones de pesos por m² | 405 / 49 | más bajo |
| El Prado | 5,46 millones de pesos por m² | 36 / — | más bajo |
| Bavaria | 4,43 millones de pesos por m² | 141 / — | más bajo |
| Jardín | 4,31 millones de pesos por m² | 30 / — | más bajo |
A mitad de tabla, entre 17 barrios, está Rodadero Sur, con 7,59 millones de pesos por m². Cualquier oferta muy por encima de esa cifra en un barrio intermedio merece una segunda mirada.
Un número para tener a mano: administración / canon (mediana) = 17,0 %.
Si se mira por habitaciones en vez de por barrio, el rango va de 450 millones de pesos (1 habitaciones) a 760 millones de pesos (3 o más habitaciones).
Para invertir, el barrio más caro rara vez es el que más rinde: lo que importa es la relación entre el arriendo que se consigue y lo que cuesta comprar.
Si quieres ver avisos concretos, en Aptología puedes revisar los apartamentos en venta en Santa Marta con los precios actualizados.
También puede servirte la vista de Santa Marta en Aptología, con datos al día.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 30 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23462234.
Fuente y descarga: doi.org/10.5281/zenodo.23462234.